Ο τουρισμός υψηλών προδιαγραφών την περσινή Τουριστική χρονιά 2022 είχε μεγάλη ζήτηση με τις τιμές μίσθωσης για αυτοτελείς βίλες να καταγράφουν ραγδαία αύξηση.
Ωστόσο, τη φετινή χρονιά, τα δεδομένα φαίνεται να αλλάζουν. Οι προ-κρατήσεις βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα για την εποχή αλλά οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν σημαντικές μειώσεις που αγγίζουν ακόμη και το 50% σε σχέση με πέρυσι.
Χάνουν τα ξενοδοχεία πελάτες υψηλών δυνατοτήτων οι οποίοι προτιμούν απο μια σουίτα ξενοδοχείου παραμονή σε μια ιδιωτική βίλα .
Η άνοδος του Airbnb και άλλων εταιρειών ενοικίασης ακινήτων αποδεικνύει ότι ολοένα και περισσότεροι παραθεριστές επιλέγουν να διανυκτερεύουν σε ιδιωτικές κατοικίες παρά σε ξενοδοχεία κατά τη διάρκεια των διακοπών τους. Οι λόγοι είναι πολλοί: Μια ιδιωτική κατοικία μπορεί να προσφέρει πολλά περισσότερα από ότι ένα ξενοδοχείο, αν μάλιστα συνδυαστεί με τη πολυτέλεια είναι ο «απόλυτος» τρόπος διακοπών στη χώρα μας για όσους αντέχουν να πληρώσουν τιμές μάλλον εξωφρενικές.
Όμως βουτιά καταγράφουν τη φετινή σεζόν οι τιμές ενοικίασης πολυτελών βιλών σε Μύκονο και Σαντορίνη σε σύγκριση με πέρσι.
ΜΥΚΟΝΟΣ
Όπως δείχνει έρευνα που πραγματοποίησε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates με στοιχεία που προκύπτουν από ιστοσελίδες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι προ-κρατήσεις για βίλες με ιδιωτική πισίνα στη χώρα της Μυκόνου, κατάλληλες για 4 ή/και 6 επισκέπτες, για τον Ιούνιο αγγίζουν το 88%, τον Ιούλιο το 87% και τον Αύγουστο (14/8-20/8) το 85%. Πέρσι, την ίδια περίοδο, οι κρατήσεις κυμαίνονταν από 94% έως 96% για το σύνολο των καλοκαιρινών μηνών. Οι τιμές καταγράφουν μείωση που αγγίζει ακόμη και το 20% σε σχέση με την περσινή σεζόν.
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ
Στην Σαντορίνη οι προ-κρατήσεις για βίλες με ιδιωτική πισίνα στο Ακρωτήρι της Σαντορίνης, για 4 ή/και 6 επισκέπτες για τον Ιούνιο φτάνουν τον Ιούλιο το 90% (από 99% πέρυσι) και τον Αύγουστο το 84% (από 95% πέρσι). Ενώ το κόστος μίσθωσης για 6 διανυκτερεύσεις τον Ιούνιο για κατοικία 149τμ με 3 Υ/Δ ξεκινά από 3.287€ συνολικά, τον Ιούλιο αγγίζει τις 3.409€ ενώ τον Αύγουστο ξεκινά από 3.933€ για κατοικία 190τμ με 3Υ/Δ. Οι μειώσεις στα μισθώματα αγγίζουν ακόμη και το 50% σε σχέση με πέρσι, ενώ σε πολλές περιπτώσεις, επιστρέφουν στις τιμές του 2019.
ΒΙΛΕΣ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Οι τιμές όμως παραμένουν υψηλές και κυμαίνονται από 30.000 έως και 170.000 ευρώ την εβδομάδα !Αφορούν κατοικίες πολυτελείας σε διάφορες περιοχές της χώρας, με τη μέση διάρκεια διαμονής να αγγίζει τις δύο εβδομάδες.Πρόκειται για ακίνητα μοναδικών χαρακτηριστικών και ομορφιάς, τα οποία συνοδεύονται και από αντίστοιχο επίπεδο υπηρεσιών. Ακίνητα που αφορούν ξεκάθαρα ένα διαφορετικό κοινό.
Οι τιμές προσαρμόζονται ανάλογα με το μέγεθος της κατοικίας, και την τοποθεσία του ακινήτου ενώ καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει η δυνατότητα παροχής προσωποποιημένων υπηρεσιών.
«Έχουμε αρκετές περιπτώσεις μισθώσεων για γυρίσματα διεθνών κινηματογραφικών παραγωγών, διαφημιστικών σποτ για εταιρείες τόσο της Ελλάδας, όσο και του εξωτερικού, ιδιωτικές εκδηλώσεις και γάμους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η ενοικίαση παραθαλάσσιας έπαυλης για μεγάλη κινηματογραφική παραγωγή με μισθωτήριο που είχε εξαψήφιο νούμερο!» αναφέρει η κ. Σαχαρίδου. Σύμφωνα με την ίδια, οι πολυτελείς κατοικίες διακοπών νοικιάζονται από ανθρώπους υψηλής αγοραστικής δύναμης, που προέρχονται κυρίως από χώρες όπως οι ΗΠΑ, η Μεγ. Βρετανία, το Ισραήλ, η Ιταλία, η Γαλλία, η Ελβετία και το Βέλγιο. Οσον αφορά τους ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων, ποικίλλουν, καθώς είναι τόσο ιδιώτες, όσο και μικρές ή μεγάλες εταιρείες, που ασχολούνται συστηματικά με την αγορά ακινήτων και τον τουρισμό» δήλωσε η κ Βιολέττα Σαχαρίδου, επικεφαλής του τομέα ενοικιάσεων για λογαριασμό της Greece Sotheby’s International Realty.
Τέλος να τονίσουμε οτι οι τουρίστες που θέλουν μια luxurious διαμονή προτιμούν λιγότερο κορεσμένους προορισμούς, μικρότερα νησιά όπως για παράδειγμα η Σέριφος, ή περιοχές στην ηπειρωτική Ελλάδα, όπως τα Σύβοτα στην Πρέβεζα.
