Θετική γνωμοδότηση από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο στις Κολυμπήθρες της Πάρου.
Το project της ΕΚΤΕΡ έχει προϋπολογισμό 53,3 εκατ. ευρώ και προβλέπει σημαντικά ηπιότερη ανάπτυξη σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό.
Με το υπ’ αριθμ. 68/2026 Πρακτικό Επεξεργασίας, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έκρινε ότι το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου στην περιοχή μπορεί να προχωρήσει νόμιμα. Η εξέλιξη αυτή ανοίγει τον δρόμο για την ολοκλήρωση της απαιτούμενης θεσμικής διαδικασίας και την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος.
Η επένδυση αφορά έκταση 327,84 στρεμμάτων στη Δημοτική Κοινότητα Νάουσας του Δήμου Πάρου, ιδιοκτησίας της ΕΚΤΕΡ, και έχει συνολικό προϋπολογισμό 53,3 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την εταιρεία, η χρηματοδότηση έχει εξασφαλιστεί μέσω συνδυασμού πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, τραπεζικού δανεισμού και ιδίων κεφαλαίων.
Από τις 440 στις 240 κλίνες
Η σημερινή μορφή του project είναι αρκετά διαφορετική από τον αρχικό σχεδιασμό.Κατά τη διαδικασία επανεξέτασης του σχεδίου, η δυναμικότητα της τουριστικής μονάδας περιορίστηκε από 440 σε 240 κλίνες, δηλαδή σχεδόν κατά 45%. Παράλληλα, η συνολική δόμηση διαμορφώθηκε περίπου στα 7.967 τ.μ., ενώ περίπου το 80% της συνολικής έκτασης προβλέπεται να παραμείνει αδόμητο.
Η εξέλιξη αυτή αποτέλεσε κρίσιμο στοιχείο στην πορεία του σχεδίου προς την Ολομέλεια του ΣτΕ, καθώς το αρχικό project είχε βρεθεί αντιμέτωπο με ζητήματα που αφορούσαν την ένταση της ανάπτυξης και τη συμβατότητά της με τον υφιστάμενο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό.
Τι θα περιλαμβάνει η τουριστική ανάπτυξη
Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο καλύπτει μια έκταση περίπου 328 στρεμμάτων και οργανώνει την περιοχή σε επιμέρους ενότητες, με βασική χρήση τον τουρισμό και την αναψυχή.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:
- τουριστικά καταλύματα,
- οργανωμένη τουριστική κατασκήνωση πολυτελούς διαβίωσης (glamping),
- εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής,
- χώροι εστίασης και αναψυχής,
- μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις,
- πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
- πισίνες και λοιπές υποστηρικτικές υποδομές,
- χώροι στάθμευσης.
Σε επιμέρους ζώνες προβλέπονται επίσης μονώροφα κτίρια, ενώ σε περιορισμένο ποσοστό της δομημένης επιφάνειας μπορεί να επιτρέπεται ανάπτυξη δύο ορόφων. Η μέγιστη πυκνότητα σε συγκεκριμένη ενότητα ορίζεται στις 8 κλίνες ανά στρέμμα, ενώ προβλέπεται και ελάχιστη απόσταση 100 μέτρων των κτισμάτων από τον αιγιαλό.Για τις κατοικίες που προβλέπονται σε άλλη ζώνη, το ύψος περιορίζεται στα 3,5 μέτρα, ενώ καθορίζονται συγκεκριμένα όρια για τις επιφάνειες των κτιρίων διαμονής και εστίασης.
Έμφαση στο φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον
Η επένδυση παρουσιάζεται από την ΕΚΤΕΡ ως οργανωμένη τουριστική ανάπτυξη ήπιας μορφής και υπερτοπικής σημασίας, με τον σχεδιασμό να λαμβάνει υπόψη το φυσικό, πολιτιστικό και αρχαιολογικό περιβάλλον της περιοχής.
Η λογική του νέου σχεδιασμού είναι η συγκέντρωση των προβλεπόμενων χρήσεων σε οργανωμένες ζώνες και ο περιορισμός της διάχυτης δόμησης. Παράλληλα, οι προβλεπόμενοι όροι θέτουν συγκεκριμένα όρια ως προς το ύψος, την πυκνότητα και την απόσταση από τον αιγιαλό.
Η προηγούμενη εμπλοκή στο ΣτΕ
Η υπόθεση είχε απασχολήσει το Συμβούλιο της Επικρατείας και νωρίτερα.Τον Απρίλιο του 2026, το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ, με τη γνωμοδότηση 20/2026, είχε παραπέμψει το ζήτημα στην Ολομέλεια, κρίνοντας ότι απαιτείται οριστική κρίση για τα σημαντικά πολεοδομικά και χωροταξικά ζητήματα που έθετε το σχέδιο.
Στη συνέχεια, η Ολομέλεια εξέδωσε το Πρακτικό 68/2026, με το οποίο έκρινε νόμιμο το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος για το ΕΠΣ στις Κολυμπήθρες. Η εξέλιξη θεωρείται κομβική για την επένδυση, χωρίς όμως να σημαίνει ότι το έργο περνά αυτομάτως στο στάδιο της λειτουργίας: προηγείται η ολοκλήρωση των προβλεπόμενων διοικητικών και αδειοδοτικών διαδικασιών και η δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Επένδυση 53,3 εκατ. ευρώ
Το οικονομικό αποτύπωμα του project ανέρχεται σε 53,3 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία έχει αναφέρει ότι η χρηματοδότηση του έργου έχει εξασφαλιστεί, με συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, τραπεζικού δανεισμού και ιδίων κεφαλαίων.Για την ΕΚΤΕΡ, η θετική γνωμοδότηση αποτελεί σημαντικό ορόσημο στην προσπάθεια να διευρύνει τη δραστηριότητά της πέρα από τον κατασκευαστικό κλάδο και στον τομέα του τουρισμού.
Αντιδράσεις από τον Δήμο Πάρου
Η απόφαση του ΣτΕ δεν έγινε δεκτή με τον ίδιο τρόπο από όλους τους εμπλεκόμενους.Ο Δήμος Πάρου έχει εκφράσει έντονη αντίθεση στην επένδυση και, μετά τη γνωστοποίηση της γνωμοδότησης 68/2026, χαρακτήρισε την εξέλιξη αρνητική για το νησί. Παράλληλα, ανακοίνωσε ότι προτίθεται να εξαντλήσει τις διαθέσιμες νομικές και πολιτικές δυνατότητες σε συνεργασία με φορείς και κατοίκους.
Το θέμα, επομένως, δεν αφορά μόνο μία ακόμη τουριστική επένδυση στην Πάρο, αλλά επαναφέρει στο προσκήνιο τη συζήτηση για τα όρια της τουριστικής ανάπτυξης στις Κυκλάδες, την προστασία του τοπίου και των φυσικών πόρων και την ισορροπία ανάμεσα στις νέες επενδύσεις και τη φέρουσα ικανότητα των νησιών.
Τι σημαίνει πρακτικά η απόφαση
Η θετική γνωμοδότηση της Ολομέλειας του ΣτΕ αποτελεί κομβικό βήμα, όχι την τελική λειτουργική αδειοδότηση του έργου. Το επόμενο στάδιο είναι η ολοκλήρωση της διαδικασίας για το Προεδρικό Διάταγμα και στη συνέχεια η προώθηση των απαιτούμενων αδειών για την κατασκευή.
Εφόσον ολοκληρωθούν τα προβλεπόμενα βήματα, στις Κολυμπήθρες θα μπορεί να προχωρήσει μια τουριστική ανάπτυξη που έχει πλέον σημαντικά μικρότερη δυναμικότητα από την αρχική πρόταση: 240 αντί 440 κλίνες, σε έκταση σχεδόν 328 στρεμμάτων και με συνολικό επενδυτικό κόστος 53,3 εκατ. ευρώ.
Εμείς να σχολιάσουμε ότι δυστυχώς περα απο τα όποια μεγαλεπίβολα επενδυτικά πλάνα η …Πάρος που αγαπάμε χάνεται αργά και σταθερά.
📌ακολουθήστε την σελίδα μας στο facebook για άμεση ενημέρωση σε όλα τα θέματα της επικαιρότητας : https://www.facebook.com/enjoynews.gr/
