Χιλιάδες σπίτια της Golden Visa ετοιμάζονται να επιστρέψουν μαζικά στην αγορά-Ποιοι θα επηρεαστούν περισσότερο;
Ένα νέο κύμα διαθέσιμων ακινήτων φαίνεται πως διαμορφώνεται στην ελληνική αγορά κατοικίας, καθώς χιλιάδες σπίτια που είχαν αποκτηθεί τα προηγούμενα χρόνια μέσω του προγράμματος Golden Visa αναμένεται να επιστρέψουν μαζικά προς πώληση ή ενοικίαση. Το φαινόμενο αυτό συνδέεται με την ολοκλήρωση του απαιτούμενου χρονικού διαστήματος διακράτησης ακινήτου από επενδυτές εκτός Ε.Ε., αλλά και με τις πρόσφατες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο.
Γιατί συμβαίνει τώρα;
Το πρόγραμμα Golden Visa προσέλκυσε σημαντικό αριθμό ξένων επενδυτών, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα με στόχο την απόκτηση άδειας παραμονής. Πολλές από αυτές τις αγορές πραγματοποιήθηκαν την περίοδο 2018–2021, γεγονός που σημαίνει ότι:
• ολοκληρώνεται πλέον η ελάχιστη περίοδος κατοχής,
• αρκετοί επενδυτές εξετάζουν την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου τους,
• άλλοι επιθυμούν ρευστοποίηση λόγω διεθνών οικονομικών εξελίξεων,
• ενώ ορισμένοι επηρεάζονται από τις αυξημένες ελάχιστες αξίες επένδυσης που ισχύουν σε πολλές περιοχές.
Ως αποτέλεσμα, ένας σημαντικός αριθμός ακινήτων —κυρίως διαμερίσματα σε αστικά κέντρα αλλά και σε τουριστικές περιοχές αναμένεται να επανέλθουν στην αγορά.
Ποιοι θα επηρεαστούν περισσότερο;
Οι μεγαλύτερες επιδράσεις αναμένονται.Στο κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, όπου συγκεντρώθηκε μεγάλο μέρος των επενδύσεων.Σε τουριστικές περιοχές όπως νησιά και δημοφιλείς προορισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης.Στην αγορά ενοικίων, καθώς κάποια ακίνητα ενδέχεται να μετατραπούν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Τι σημαίνει αυτό για τις τιμές;
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η αυξημένη προσφορά μπορεί να συγκρατήσει την περαιτέρω άνοδο των τιμών πώλησης,να δημιουργήσει ευκαιρίες για Έλληνες αγοραστές που είχαν αποκλειστεί λόγω υψηλών αξιών,αλλά και να οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαφοροποίηση τιμών ανά περιοχή και ποιότητα ακινήτου.
Ωστόσο, δεν αναμένεται «κατάρρευση» τιμών, καθώς η ζήτηση για αστικά και τουριστικά ακίνητα παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα από επενδυτές μεσο-μακροπρόθεσμης προοπτικής.
Επιπτώσεις στην αγορά & στην οικονομία
Η επιστροφή αυτών των ακινήτων στην αγορά ενισχύει τη ρευστότητα στον κλάδο, προσφέρει επιλογές σε αγοραστές και ενοικιαστές,αλλά ταυτόχρονα δημιουργεί προκλήσεις γύρω από την προσβασιμότητα στη στέγη και την ισορροπία μεταξύ επενδυτικής και κοινωνικής πολιτικής.
Παράλληλα, το κράτος παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, καθώς τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης, εισοδήματος και ΦΠΑ συνιστούν σημαντικό οικονομικό παράγοντα.
Το επόμενο κεφάλαιο της Golden Visa
Το πρόγραμμα Golden Visa έχει συμβάλει καθοριστικά στην ανάκαμψη της κτηματαγοράς μετά την κρίση. Σήμερα, όμως, βρίσκεται μπροστά σε μια φάση ωρίμανσης. Η μαζική επαναδιάθεση ακινήτων αποτελεί ίσως την πρώτη μεγάλη δοκιμασία του νέου πλαισίου, αλλά και μια ευκαιρία για μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη αγορά κατοικίας.
Η «Χρυσή Βίζα» (Golden Visa) στην Ελλάδα επιτρέπει την άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα, με ελάχιστο όριο συνήθως €250.000 (σε ειδικές περιπτώσεις/περιοχές) ή €500.000 (σε Αθήνα, Θεσ/νίκη, Μύκονο, Σαντορίνη, κ.ά. από 1/5/2023), προσφέροντας 5ετή άδεια παραμονής, ελεύθερη μετακίνηση σε Σένγκεν και δυνατότητα οικογενειακής ένταξης, με κύριο όρο την αγορά ακινήτου αξίας €250k/€500k και, σε κάποιες περιπτώσεις, ελάχιστη επιφάνεια 120τ.μ. ή μετατροπή χρήσης, ενώ απαγορεύεται βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
👉 ακολουθήστε την σελίδα μας στο facebook για περισσότερη ενημέρωση και όλα τα θέματα που αφορούν την επικαιρότητα https://www.facebook.com/enjoynews.gr/
